购买新装二手房注意事项
2021-03-09 09:38 来源：河源房地产信息网
在买房置业时，一些购房者往往在新房与二手房之间艰难取舍。相比于新房，二手房通常具有地段好、配套成熟、交通便利、房屋质量一目了然等优势。另一方面，二手房入住时间短、过户成本高等缺点也不可忽视，尤其是由于建筑年代长短不一，二手房在建筑质量、户型设计、社区环境等方面存在较大差别：再加上在售卖过程中缺乏统一的定价标准，购房者要想在鱼龙混杂的二手房市场中“淘”到宝，并非易事。
第一类：非根本质量问题而需要修缮的房子
二手房因为建成年代较久，所以会出现一些需要修缮的地方，如墙壁裂纹、门窗残缺、管道锈蚀等，这些都不是严重的质量问题，修缮起来也不需要很大的花费，但却是购房者与房主议价最好的砝码。通常这样的房子标价都不会太高，再加上购房者适当的砍价，就能以比较低廉的价格入手了。当然，若是有主体性的严重质量问题，那就不要买了，因为那样的维修成本会很高。
第二类：挂牌很久而没有售出的房子
二手房迟迟没有售出，很可能是因为房子售价过高。如果你对这套房子特别中意，不妨了解一下周边房屋的买卖行情，制定一个自己可以接受的价位。之后，再找房主谈价格，提出你的期望值。因为房屋久未售出，无人问津，所以房主可能会对你这位唯一的客户十分重视，从而降价而沽。如果你提出的价位合理，房主很可能会接受你的价格提议。
第三类：转手的内部认购房
部分开发商会在尚未取得“商品房预售许可证”的时候，在小范围之内推出“内部认购”，通常售价较低。有部分购买了内部认购房的房主可能会出于某些原因如急需用钱而转手卖房，这对购房者来说是一个绝佳的机会，因为房屋转手价格通常会比较优惠，买到相当于赚到。
第四类：急于抛售的房子
这类二手房通常是可遇不可求的，房主可能会因为生意周转需要一大笔现金，故不得不降价出售自己的房产。银率网房产专家提醒各位购房者，房主急于出售房屋的情况十分稀有，但是很多中介和个人为了吸引客户，会以这样的幌子欺骗购房者，所以在选房时务必要学会分辨真假，切不可听信中介和房主的一面之词。
